Cliente: Italika

Italika, una empresa líder en ensamble de motocicletas necesitaba renovar el lease de su planta en Toluca — más de 40,000 m² dentro de un parque industrial.

El escenario era el que más se repite en real estate industrial: el inquilino quería reducir OPEX y mejorar condiciones de trabajo; el desarrollador necesitaba certificaciones de sostenibilidad para fortalecer su portafolio y atraer inquilinos AAA.

Las opciones convencionales de iluminación LED cumplían con lo básico — pero requerían demasiados puntos eléctricos, no generaban datos para auditoría LEED y no resolvían la operación 24/7 sin paros.

Reto

Lo de siempre en renovaciones de activos industriales: cotizar LED convencional, comparar por precio de luminaria y asumir que los ahorros llegarán solos.

El problema real era que una planta en operación continua con alta densidad de personal no puede parar para una renovación de infraestructura eléctrica. Y un desarrollador que quiere certificación LEED necesita datos reales de consumo, no estimaciones de un proveedor.

Sin medición integrada, sin sensores de ocupación y sin reportería automatizada, la certificación no es posible — o se convierte en un proyecto de consultoría paralelo que nadie presupuestó.

Propuesta

BrightGrid implementó un Techo Digital con luminarias de alta eficiencia que redujeron la cantidad de puntos eléctricos necesarios en un 40% vs. tecnología convencional, sin interrumpir la operación 24/7.

Se integraron sensores de ocupación, aprovechamiento de luz natural y medición de energía por zona. El dashboard centralizado generó automáticamente los reportes de consumo requeridos para la auditoría LEED — sin consultoría adicional, sin estimaciones.

Validación

Después de la implementación del sistema se consiguió:

• 72% consumo eléctrico → 250,000 kWh/mes ahorrados, medidos por el sistema.
• 40% menos luminarias instaladas vs. tecnología LED convencional en los mismos 40,000 m².
• +200% en niveles lumínicos — mejora de condiciones de trabajo validada en planta 24/7.
• ROI de 2.2 años, financiado con el ahorro energético generado por la propia infraestructura.
• Certificación LEED habilitada con reportes completos generados automáticamente por el sistema para auditoría.
• El desarrollador entregó la mejora sin incrementar la inversión vs. una solución LED convencional
  
  

Una renovación que se paga sola en 2.2 años y certifica el activo inmobiliario no es un gasto de mantenimiento. Es la inversión que protege el valor del portafolio.

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